Veja os 10 fundos imobiliários mais rentáveis em 2025 (Imagem: Canva/Getty Images)
Desde o início de 2025, o mercado de fundos imobiliários tem apresentado desempenhos expressivos, com alguns ativos registrando retornos que superam — e muito — o desempenho do Índice Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que acumula alta acima dos 9% neste ano.
Um levantamento realizado pela Quantum Finance revelou os 10 FIIs com as maiores rentabilidades desde janeiro – que chegam a 32% – abrangendo os segmentos de tijolo, recebíveis e até hedge funds.
No topo do ranking estão três ativos de setores distintos: um fundo imobiliário de papel, um de logística e um considerado híbrido — o que ressalta a importância da diversificação e as oportunidades existentes no mercado.
Hectare CE: HCTR11
Líder da lista, o HCTR11, gerido pela Hectare Capital, acumula um retorno superior a 32% neste ano, de acordo com a pesquisa.
Fundo imobiliário de recebíveis, o Hectare CE possui pouco mais de 143 mil cotistas e um valor patrimonial de cerca de R$ 2,23 bilhões.
Apesar da forte valorização em 2025, o FII acumula uma queda de 30% nos últimos 12 meses. E quando se considera o desempenho dos últimos cinco anos, a desvalorização chega a 80%.
Criado em 2018, o HCTR11 foi estruturado com uma estratégia de alto risco – que chamou a atenção pelo volume de distribuição de dividendos.
Entretanto, desde 2023, o fundo imobiliário enfrenta um impasse financeiro devido à inadimplência de ativos no portfólio, o que pressionou fortemente o preço das cotas na B3.
BLMG11 e SARE11
Já em segundo lugar no ranking aparece o Bluemacaw Logística (BLMG11), um fundo de tijolo com foco em imóveis logísticos, que acumula valorização de 30% neste ano. O FII conta com cerca de 13 mil cotistas e um patrimônio líquido de R$ 301 milhões.
Logo em seguida na lista está o Santander Renda de Aluguéis (SARE11), um fundo híbrido que combina diferentes tipos de ativos e receitas, com retorno também de 30% e um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 725 milhões.
Confira o ranking completo dos FIIs com os maiores retornos em 2025:
| Posição | Fundo | Ticker | Segmento | Patrimônio Líquido | Retorno em 2025* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hectare CE FII | HCTR11 | Papel | R$ 2,23 bilhões | 32,01% |
| 2 | Bluemacaw Logística FII | BLMG11 | Tijolo | R$ 301 milhões | 30,87% |
| 3 | Santander Renda de Aluguéis FII | SARE11 | Tijolo | R$ 725 milhões | 30,87% |
| 4 | RBR Log FII | RBRL11 | Tijolo | R$ 705 milhões | 23,39% |
| 5 | HSI Malls FII | HSML11 | Tijolo | R$ 2,27 bilhões | 21,09% |
| 6 | REC Recebíveis Imobiliários FII | RECR11 | Papel | R$ 2,35 bilhões | 20,56% |
| 7 | Mauá Capital Real Estate FII | MCRE11 | Papel | R$ 1,13 bilhão | 20,44% |
| 8 | HSI Ativos Financeiros FII | HSAF11 | Multiclasse | R$ 223 milhões | 19,83% |
| 9 | Cartesia Recebíveis Imobiliários FII | CACR11 | Papel | R$ 460 milhões | 19,67% |
| 10 | Manatí Capital Hedge Fund FII | MANA11 | Papel | R$ 343 milhões | 19,58% |
Maiores retornos no ano até o dia 6/5/2025*
Fonte: Money Times
